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田园综合体分享会

出处:澳门新萄京   分类:www.4288.com动态  发布:2019-4-3 14:17:55

田园综合体项目在开发时,普遍面临第一个难题:如何拿地?相比特色小镇可采用招标或划拨的取地方式,

田园综合体只能从村民(村集体)手中获取土地,这就涉及农村土地的流转问题。振兴乡村,土地是一个必

不可少的要素,如何激活土地,把闲置的土地合理利用起来,是推动乡村产融结合促进农民增收的关键。

田园综合体项目在开发时,普遍面临第一个难题:如何拿地?相比特色小镇可采用招标或划拨的取地方式,

田园综合体只能从村民(村集体)手中获取土地,这就涉及农村土地的流转问题。振兴乡村,土地是一个

必不可少的要素,如何激活土地,把闲置的土地合理利用起来,是推动乡村产融结合促进农民增收的关键。

农户以承包的土地入股,进行股份合作。这样可以使土地集中经营、高效经营、有条件的农村集体可

以建立合作社成规模化、产业化经营。这种方式,管理制度严格,管理方法科学,对加强休闲农业和

乡村旅游领域的农村集体经济发展能力,保障发展成果切实惠及本地有着极大的促进作用。

城镇化的快速发展,令大量农民进城买房,农村房屋闲置,田地疏于管理。实际上,在新农村集中居

住后,闲置下来的村庄农舍、废弃林园等恰好是休闲农业与乡村旅游的良好发展空间。对这些农村集

体土地进行指标整理和农林复垦,并根据旅游产业经营需求合理配置建设用地指标,有助于提高休闲

农业与乡村旅游的招商效率与质量。

对经济效益不理想的集体用地,可采取土地置换、租赁、入股联营等方式,统筹盘活这些存量集体土

地。一方面可以解决旅游开发过程中,需要迁移部分农户的住宅、承包地的问题;另一方面可以充分

发挥土地使用价值,集约化发展,便于个人或企业经营管理。

农业与旅游产业发展的关系越来越紧密,而农田除了传统的种稻割稻活动以外,如今也在悄然的发生着变化。

从旅游产业角度来看,农田可作为休闲农业旅游的资源开发依托。那么,如何提升基本农田与旅游的结合度,

使其更加具有吸引力?

农作物拥有的经济价值,使得它的观赏价值被人们忽视。农作物以及乡间的野草地被组成的自然景观是一种

充满规整和野趣的环境。由于基本农田上的农业结构调整严格限定在种植业(主要包括粮、棉、油、麻、丝、

茶、糖、菜、烟、果、药、杂等作物生产)。由此,在进行规划设计时,可在从农作物的颜色上做文章。

要想使基本农田农业景观的观赏等级得以提升,还可通过改变周围环境的方式,使整体的规划设计提供富

含生气和活力。


 

考虑到住宅区的居住属性,在设计其周边种植类型时,设计人员从以人为本的设计理念出发,以可食+防蚊

为标准,多采用熏衣草、夜来香、十里香、万寿菊、柠檬香草等既具有防蚊作用又具有观赏性的植物。

 

融合观赏及养殖农业,打造 “一庄一园外婆家”系列周末度假精品村,解决农民实际收入问题。农业观光园

是现代农业发展的一种新思路,属于农业生产的一种体制创新。它以金融资本为基础,以科技为先导,以市

场为导向,以高效为目的,重点突出参与性、观赏性和娱乐性,充分体现农游合一性。

 

“共享农庄”在不改变农民所有权的前提下,将农村闲置住房进行个性化改造,形成一房一院一地,并根据

需求改造为市民田园生活、度假养生、文化创意产业等多种模式,通过互联网、物联网技术为平台,与城市

租赁住房需求对接,形成政府、集体经济组织、农户以及城市消费者“四赢”局面。

共享农庄主要有五种类型,分别是:

1、订制型:对认养的农作物建立档案,严格按照约定标准进行生产。产品成熟后,按照订制要求收货,既可

配送到指定地点销售、代销,将销售收入返还共享者。大型农产品批发市场、菜篮子集团、酒店、企业、学校

等参与投资“共享农庄”。

2、养老休闲养生型:鼓励农村集体组织和农民以出租、合作等方式发展特色民宿客栈,吸引消费者特别是“

候鸟”前往农庄休闲养生度假。打造“民宿+农地”休闲养生产品,把经营权租赁给“候鸟”人群、城市居

民,用于农业生产或农事体验。

3、消费式众筹投资回报型:消费者及投资主体通过众筹等方式募集资金用于发展“共享农庄”,农庄为消

费者及投资者提供农资供应、技术指导、托管代种代养、产品销售等配套服务,消费者及投资者按约定获得

实物或投资收益回报。

4、扶贫济困型:引导消费者及投资主体与贫困村或贫困户直接对接,消费者认养贫困户的农作物或者承租

贫困户的农地、农房,贫困户通过出租土地、房产或以土地、房产入股获得财产性收入以及通过打理农庄获

得务工收入,实现贫困户持续稳定增收。

5、文化创意型:资源,吸引各类艺术家、创客利用品牌设计、故事挖掘、艺术再造、农业科普等文创艺术

方式,打造特色农庄。

1、整村综合开发模式:由企业或农民合作社对整村进行统一规划、统一建设,利用村庄空闲地等建设民宿

和其他相应设施,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可转让;将整村农用地进行统一规模化

生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

2、村民农房改造升级开发模式:由企业或农民合作社将村庄现有房屋进行改造升级,其房屋可以出租。将

村庄部分农用地进行统一生产经营,消费者可以租赁农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费

者提供系列服务。

3、合作生产基地开发模式:企业或农民合作社利用农业基地内农业附属设施用地等建设管理用房,或利用

基地已有的建设用地建设民宿,民宿可以出租,民宿的全部或部分经营权、股权可以转让。消费者可以租赁

农用地经营权或认养农作物,企业或农民合作社为消费者提供系列服务。

                                         

农村是我国传统文明的发源地,乡土文化的根不能断,农村不能成为荒芜的农村、留守的农村、记忆中的故

园。实施乡村振兴战略,在如今,让农村成为安居乐业的美丽家园,就要在城乡融合发展中创造“现代田园”

,关键的平台就是“田园综合体”。

开展田园综合体要坚持以农为本,以保护耕地为前提,提升农业综合生产能力;要保持农村田园风光,保护

好青山绿水,实现生态可持续;要确保农民参与和受益,带动农民持续稳定增收,让农民充分分享发展成果,

更有获得感。让人们从中感到农业是充满希望的现代产业,农民是令人羡慕的体面职业,农村是宜居宜业的

美好家园。

田园综合体是一种必然趋势。从社会方面来说,田园综合体是“三生融合”的统一体;是城乡重构的新生体;

是功能整合的多元体;是健康中国的养生体。从文化方面来说,田园综合体是盛世乡愁的存放地;是农业文

明的复兴地;是传统文化的弘扬地;是“诗意栖居”的理想地。

田园综合体,理念会创新,形式会进步,但是方向不会变,农村将是人类社会的后花园!

                        

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